コラム

 公開日: 2015-06-03 

家を買うときの住宅ローンの手続き

住宅ローンの流れ

住宅ローン締結までの一般的な流れを見てみましょう。

①事前審査
住宅ローンは購入した住まいを担保に行われるため、売買契約が完了してから申し込むことになります。しかし「売買契約を結んだものの融資が受けられない」となっては困ります。そこで、事前相談という形で審査を受けておくのです。

②融資申込み
金融機関の窓口へ売買契約書など申込書類一式を持参し、正式に住宅ローンの申込みをします。
                
③貸出審査
ここでは住宅ローンの契約が可能かどうかの審査が行われます。
年収に対する返済の負担率、勤務年数や雇用形態、車のローンやカードローンなどの借入れ状況、健康状態などがチェックされます。
審査が完了し、融資可能であれば、融資承認書を受けとることになります。
        
④ローン契約
融資の承認が得られたら金融機関と「金銭消費貸借契約」を結びます。
ローンの金利などもここで決められ、締結が無事に終わると、融資の実行予定日を決めることになります。

⑤融資
融資が実行されると共に、購入物件に対して抵当権が設定されます。
融資実行日には売主に対して残代金を振り込むことになります、あらかじめ売主と買主、金融機関の日程調整を行っておくようにしましょう。

必要になるさまざまな書類

住宅ローンの申込みには、さまざまな書類を用意する必要が出てきます。本人を確認する書類としては、運転免許証および健康保険証、住民票、印鑑証明書など。また、収入を確認するものとして、源泉徴収票や住民税決定通知書など。物件を確認するものとして、売買契約書、あるいはマンションのパンフレット・販売図面、新築戸建ての場合は、このほかに工事請負契約書、建築確認済証なども必要になります。

契約書などは念入りにチェックを

住宅ローンを受ける場合、新築戸建て、新築マンション、中古物件では、基本的な流れは同じでも、必要な書類等に違いが出てきます。必要書類は金融機関がチェックシートなどを出していますので、一つひとつ確認して用意します。また、売買契約書などは注意深く読んでおくことが大切です。

この記事を書いたプロ

三木ファイナンシャルプランナー事務所 [ホームページ]

ファイナンシャルプランナー 三木孝一

香川県丸亀市綾歌町岡田東592-3 [地図]
TEL:090-5717-5617

  • 問い合わせ

このコラムを読んでよかったと思ったら、クリックしてください。

「よかった」ボタンをクリックして、あなたがいいと思ったコラムを評価しましょう。

0
<< 前のコラム 次のコラム >>
最近投稿されたコラムを読む
 
このプロの紹介記事
三木孝一 みきこういち

総合的な資産計画で、夢を実現へと導く生活設計アドバイザー(1/3)

 人にはそれぞれ、人生の目標というものがあります。しかし、それを実現させるための具体的な計画や方法は、ぼんやりとしたままだという人も少なくありません。目標を実現させるためにも避けて通ることのできないのが、金銭的な問題です。そこにスポットを当...

三木孝一プロに相談してみよう!

テレビせとうち マイベストプロ

税理士事務所で培った経験を生かした、多角的提案に強み

会社名 : 三木ファイナンシャルプランナー事務所
住所 : 香川県丸亀市綾歌町岡田東592-3 [地図]
TEL : 090-5717-5617

プロへのお問い合わせ

マイベストプロを見たと言うとスムーズです

090-5717-5617

勧誘を目的とした営業行為の上記電話番号によるお問合せはお断りしております。

三木孝一(みきこういち)

三木ファイナンシャルプランナー事務所

アクセスマップ

このプロにメールで問い合わせる
プロのおすすめコラム
黒字になればできる保険を利用した節税対策

 黒字の時の節税対策 業績がよく「儲かった!」。経営者にとって嬉しいことですが、税金を考えると喜んでばか...

経営者が知らない法人保険活用の節税対策

 法人保険の活用 中小企業の経営者を悩ますものに税金がありあます。決算が近づくと税金対策に頭をいため...

赤字のときに経営者が行う保険を活用した決算対策

 決算時期に保険の解約金を利用する 「赤字」-この言葉を見たり聞いたりするだけで嫌になる。そんな経営者...

生命保険の節税効果

 生命保険を使った節税のしくみ 生命保険を使った節税の基本的なしくみは次のとおりです。会社が契約者・...

経営者が加入する逓増定期保険を活用しての相続税対策

 相続税対策はできていますか オーナー企業の多い中小企業の場合、「オーナー死去」ということになれば、会社...

コラム一覧を見る

スマホで見る

モバイルQRコード このプロの紹介ページはスマートフォンでもご覧いただけます。 バーコード読み取り機能で、左の二次元バーコードを読み取ってください。

ページの先頭へ