コラム

 公開日: 2015-06-17 

住宅ローンの返済ができない場合に考えること

住宅ローンの返済ができなくなったとき

さまざまな事情で住宅ローンの返済ができなくなった時、その対策として考えられるのは、大きく分けて次の二つになるでしょう。

一つは、住まいを守りながら返済を続ける。

もう一つは、住まいを処分する─いずれにせよ、住宅ローンの返済ができなくなったとき最初にするべきことは、住宅ローンを組んでいる金融機関に相談することです。
まず、住まいを守りながら返済を続ける方法から見ていきましょう。

住まいを守りながら返済を続ける

子どもの教育費の増加、あるいは、賃金カットなどで、月々の返済が厳しくなったときに考えたいことは、金融機関に相談し住宅ローンの返済期間を延長してもらうことです。

そうすれば返済期間を延ばしてもらった分、毎月の月々の返済額が少なくなりますね。
収入ダウンなどで月々の返済額が厳しいという方はこの返済期間の延長を相談してみましょう。もちろん、期間を延長した分、金利の負担が増えることになりますが、その点も含め相談することをおすすめします。

また、ご自身、家族の入院などで一時的に費用がかさみ返済が厳しい場合には、一定期間、住宅ローンの返済額を軽減してもらう方法もあります。金融機関が認めてくれた一定の期間だけ月々の支払額を引き下げてもらうわけです。

住宅ローンの「一定期間返済額軽減措置」と呼ばれるもので、期間が過ぎれば、これまで通りの返済になり、また、一定期間軽減してもらった分は後日負担することになりますが、期間延長よりもローンの利息負担額が少ないというメリットがあります。

住まいを処分する

万一、もう住宅ローンの返済は無理、となった場合は住まいの任意売却を考える必要も出てきます。
住宅ローンの返済が止まった物件は競売にかけられることになります。その売却価格が残ったローンの返済にあてられるわけです。

ただ、売却価格が残ったローンより低ければ、その差額が借金として残ります。任意売却も住まいを売却することに変わりはありませんが、競売処分にくらべ住まいを市場価格に近い価格で売却できる可能性があるわけです。

また、競売の場合は、ほぼ強制退去となりますが、親兄弟、あるいは、親戚に住まいを買ってもらい家賃を支払うという形で住み続ける方法も考えられます。

もっとも、この任意売却にはさまざまな申請手続きが必要ですし、売却価格が折り合わないことも十分考えられます。過大な期待は慎むべきでしょうが、競売にくらべ売却価格をいくぶん高くすることで、ローンの残高をより少なくする方法として有効です。
 

この記事を書いたプロ

三木ファイナンシャルプランナー事務所 [ホームページ]

ファイナンシャルプランナー 三木孝一

香川県丸亀市綾歌町岡田東592-3 [地図]
TEL:090-5717-5617

  • 問い合わせ

このコラムを読んでよかったと思ったら、クリックしてください。

「よかった」ボタンをクリックして、あなたがいいと思ったコラムを評価しましょう。

1
<< 前のコラム 次のコラム >>
最近投稿されたコラムを読む
 
このプロの紹介記事
三木孝一 みきこういち

総合的な資産計画で、夢を実現へと導く生活設計アドバイザー(1/3)

 人にはそれぞれ、人生の目標というものがあります。しかし、それを実現させるための具体的な計画や方法は、ぼんやりとしたままだという人も少なくありません。目標を実現させるためにも避けて通ることのできないのが、金銭的な問題です。そこにスポットを当...

三木孝一プロに相談してみよう!

テレビせとうち マイベストプロ

税理士事務所で培った経験を生かした、多角的提案に強み

会社名 : 三木ファイナンシャルプランナー事務所
住所 : 香川県丸亀市綾歌町岡田東592-3 [地図]
TEL : 090-5717-5617

プロへのお問い合わせ

マイベストプロを見たと言うとスムーズです

090-5717-5617

勧誘を目的とした営業行為の上記電話番号によるお問合せはお断りしております。

三木孝一(みきこういち)

三木ファイナンシャルプランナー事務所

アクセスマップ

このプロにメールで問い合わせる
プロのおすすめコラム
黒字になればできる保険を利用した節税対策

 黒字の時の節税対策 業績がよく「儲かった!」。経営者にとって嬉しいことですが、税金を考えると喜んでばか...

経営者が知らない法人保険活用の節税対策

 法人保険の活用 中小企業の経営者を悩ますものに税金がありあます。決算が近づくと税金対策に頭をいため...

赤字のときに経営者が行う保険を活用した決算対策

 決算時期に保険の解約金を利用する 「赤字」-この言葉を見たり聞いたりするだけで嫌になる。そんな経営者...

生命保険の節税効果

 生命保険を使った節税のしくみ 生命保険を使った節税の基本的なしくみは次のとおりです。会社が契約者・...

経営者が加入する逓増定期保険を活用しての相続税対策

 相続税対策はできていますか オーナー企業の多い中小企業の場合、「オーナー死去」ということになれば、会社...

コラム一覧を見る

スマホで見る

モバイルQRコード このプロの紹介ページはスマートフォンでもご覧いただけます。 バーコード読み取り機能で、左の二次元バーコードを読み取ってください。

ページの先頭へ