コラム

 公開日: 2018-05-29 

ホームインスペクションと耐震診断の違い

大変ご無沙汰していました。

建設業界、特に公共工事は年度末に工事物件が集中することが多々有り、毎年更新するのが遅くなりますが年度明けても忙しさから中々抜けれない自分が居ますσ(^◇^;)

さて、今日のお話ですが。最近「ホームインスペクション」という言葉をお聞きする機会があると思います。

日本語に訳せば「住宅診断」お家の健康診断とも言われています。

勿論、弊社でもインスペクション業務は受け付けています。最近、お問い合わせをいただく機会が増えています。

ただ、皆様の中には耐震診断との区別がご理解いただけていないのではないかと思い、今回記事にします。

というのも、お問い合わせの中で

インスペクションで非常に良い結果が得られた物件を購入しようと思うので耐震基準適合証明書を発行して下さい。

といった依頼が数件ありました。

ここでインスペクションと耐震診断の共通点を記述します。


1.基礎と外壁、樋など外観部分の目視による点検

2.間取り図作成と内装部分のチェック

3.建具類の開閉確認と縦横の傾斜角度の確認


1~3全てでインスペクションの方がより隅々まで点検します。

また、インスペクションでは、4.全ての設備類の動作確認と給排水の確認が入ります。

対する耐震診断はインスペクションに比べると1~3はやや簡素化されますが、小屋裏や床下に入り構造材の種類・寸法などをより精密に診断します。



また、壁の仕上げなどから耐力壁の種類を特定し構造計算を行う際の判断材料とします。
以上、お分かりになる方もいらっしゃると思いますが耐震診断とインスペクションの大きな違いは構造計算をするかしないか?

なのです。前述の耐震基準適合証明書は現行の建築基準法を満たしている!事が条件ですので殆どの場合、耐震診断を行うことが必須となります。

弊社はインスペクションよりは耐震診断費用を安くしておりますので、木造住宅に関しては出来るだけ耐震診断を受けられることを強くオススメします。



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